Unter außergewöhnlichen oder außergewöhnlichen Umständen wie Lebensbedingungen, die das Wohlergehen des Mieters oder nicht verfügbares Eigentum gefährden, hat der Mieter das Recht, den Vertrag ohne dreimonatige Vorankündigung zu kündigen. Der Mieter muss jedoch die Gründe für die Kündigung in einer schriftlichen Erklärung, die dem Vermieter gegeben wird, klar angeben. Es ist wichtig zu beachten, dass nur die vertraglich gebundene Person(en) das Recht hat, ihn zu kündigen. Wenn es mehrere Vermieter oder Mieter gibt, muss der Kündigungsbescheid von allen Vermietern unterschrieben und an alle Mieter gerichtet werden oder umgekehrt. Daher ist es einem Mieter nicht möglich, den Vertrag selbst zu kündigen. Dies kann zu Schwierigkeiten führen, wenn es um gemeinsame Lebensräume geht. Um dies zu vermeiden, entscheiden sich einige Vermieter dafür, mit jedem Mieter einen Mietvertrag zu schließen. Der Mieter wird auch für die Nebenkosten zur Kasse gebeten. Wenn im Vertrag steht, dass der Mieter die tatsächlichen Nebenkosten und nicht eine Pauschale trägt, hat der Mieter Anspruch auf eine detaillierte Aufschlüsselung dieser Aufwendungen (“Nebenkostenrechnung”). Diese Aufschlüsselung muss mindestens einmal im Jahr auf eine für den Mieter leicht verständliche Weise vorbereitet werden. Sie muss eine vollständige Liste der Kosten, der Berechnung der Kosten und der bereits entrichteten Kosten enthalten.

• Eine Klausel im Vertrag, die die Mieterhöhung zu einem festen Termin um eine vorab festgelegte Summe vorsieht (“Staffelmietvertrag”). Im Folgenden sind Szenarien aufgeführt, in denen eine Untervermietung auftreten kann, wenn mehrere Monate im Vertrag des ursprünglichen Mieters verbleiben: Wenn der Mieter sich entscheidet, sein Vorkaufsrecht nicht zu handeln, ersetzt der neue Eigentümer einfach den bisherigen Eigentümer im Mietvertrag. Der neue Vermieter hat weder das Recht, den Vertrag zu kündigen oder die Miete zu erhöhen (es sei denn, es gelten die oben genannten Bedingungen). – Nutzung der Immobilie für sich oder seine Angehörigen unmittelbar nach Vertragsende (“Eigenbedarf”), insbesondere wenn es nur einen Hauptmieter in einer Wohngemeinschaft gibt, ist die Nutzung von Untermietvertragodern für alle anderen (Unter-)Mieter unumgänglich. Manchmal ist jedoch das Gegenteil der Fall und der Vermieter besteht darauf, alle, die einziehen, in den Mietvertrag als Hauptmieter einzubeziehen – in diesem Fall sind keine Untermietverträge erforderlich. Aus berechtigten Gründen kann der Vermieter den Mietvertrag kündigen, solange die entsprechende Frist für die Vorankündigung vorgegeben ist. Dazu gehört beispielsweise die Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen durch den Mieter oder die Notwendigkeit der Immobilie durch den Vermieter. Dies wird als gewöhnliche Vertragsauflösung bezeichnet. Mit Hilfe eines Immobilienmaklers (Immobilienmakler): In diesem Fall dürfen die Agenturgebühren ohne Versorgungsunternehmen (Kaltmiete) zzgl.

MwSt. nicht mehr als zwei Monatsmiete betragen. Normalerweise sollte der Mieter keine Gebühr zahlen müssen, da es in der Regel der Vermieter ist, der die Dienste eines Immobilienmaklers anfordert. In diesen Fällen wird der Vertreter nur bezahlt, wenn der Leasingvertrag abgeschlossen und unterzeichnet wurde.